КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ О ВОЗМОЖНОСТИ ВЫПОЛНЕНИЯ

• Уточнение возможности производства и согласования работ по перепланировке (переустройства).
• Консультирование о необходимой процедуре согласования (узаконивания).
• Определение ориентировочных затрат заказчика и сроков на всю процедуру и услуги сторонних организаций (проектирование, технический надзор и др.).

Приезжайте на бесплатную консультацию:
г. Минск, ул. Будславская, 25 офис 3 (смотреть схему проезда)

По всем вопросам согласования звоните и пишите:
(044) 7410000
(эл. почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.)

Онлайн консультации по всем вопросам процедуры согласования, узаконивания перепланировок и производства специальных строительных работ на форуме: http://www.pereplanirovka.by/forum/vashi-voprosy.html

При вопросах о своих перепланировках, желательно указывать исходные данные:

- территориальное расположение дома (к какому ЖРЭО, Администрации района г. Минска относится);

- конструкция дома (панельный, кирпичный, с ж/б каркасом, блок-комнаты);

- этаж квартиры и этажность дома;

- материал стен, толщина;

- наличие газовой или электроплиты на кухне;

- функциональное назначение помещений на планировке;

- план перепланировки "до и после" на плане квартиры из техпаспорта.

РАЗРЕШЕНИЕ И СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

• Заказчик оформляет нотариальную доверенность на представление его интересов по перепланировке (переустройству) помещения в необходимых инстанциях.
• Заключение договора на инженерные услуги по представлению функций заказчика (аттестат № 0001536-ИН).
• Уточнение возможности производства и согласования работ по перепланировке (переустройства).
• Сбор и подготовка документов для получения разрешения местного исполнительного и распределительного органа.
• Согласование технического задания на проектирование.
• Сбор и получение технических условий для проектирования.
• Заключение договоров со сторонними организациями (договор на проектные работы, договор осуществление технического надзора и пр.)
• Подготовка необходимых писем для согласования.
• Согласование проекта в установленном порядке (Отдел архитектуры Администрации района, Центр гигиены и эпидемиологии, МЧС, Мингаз, ЖРЭО, ЖСК, ТС, РЭС, Энергонадзор, Энергосбыт, Тепловые сети, ЖЭС, Кабельные сети и другие при необходимости).
• Получение разрешения на выполнение работ по перепланировке (переустройству).

Стоимость (ориентировочные сроки) инженерных услуг*:

для объектов без разработки проекта – от 300 руб (30 - 40 дней)

для объектов с разработкой проекта – от 500 руб (40 – 80 дней)

* Примечания:

- реконструкция (объединение, разделение, устройство балконов и т.п.), к = 1,50 - 2,00

- отказ от газоснабжения, замена на электроплиту, к = 1,25 - 1,50

- перепланировка с изменениями в несущих конструкциях (ж/б панели, диафрагмы и т.п.), к = 1,25 - 2,00

- индивидуальное консультирование по алгоритмам решения сложных вопросов - от 100 руб

Услуги сторонних организаций (оплачиваются дополнительно):

• проектирование (разделы строительного проекта АС, ВК, ОВ, ЭО) – от 250 руб
• проектирование с заключением РУП «Госстройэкспертиза» (реконструкция, несущие конструкции) – от 1000 руб
• проектирование Мингаз (газоснабжение), согласование и СМР Мингаз – по факту
• технический надзор за ведением работ по перепланировке (переустройству) – от 200 руб
• выполнение строительных работ с оформлением исполнительной документации - по факту
• оплата квитанций, пошлин и т.п. госорганов - по факту

СДАЧА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ (в том числе самовольной перепланировки)

Заказчик оформляет нотариальную доверенность на представление его интересов по перепланировке (переустройству) помещения в необходимых инстанциях.

• Заключение договора на инженерные услуги по представлению функций заказчика (аттестат № 0001536-ИН).
• Ремонтно-строительные работы должны быть выполнены в срок, прописанный в выписке из Решения Администрации района.
• Комплектация необходимых разрешительных и исполнительных документов:

- выписка из Решения Администрации района (оригинал);

- план-схема перепланировки (переустройства, реконструкции) (копия, штампы согласования отдела архитектуры и строительства Администрации района, эксплуатирующей организации);

- проект, согласованный в установленном порядке (оригинал, штампы согласования отдела архитектуры и строительства Администрации района, эксплуатирующей организации, при необходимости - заключение РУП «Госстройэкспертиза» и прочие);

- договор на осуществление технического надзора (оригинал, заверенные копии свидетельства о государственной регистрации и квалификационного аттестата специалиста);

- договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком) с приложениями (свидетельство о государственной регистрации Подрядчика, свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь, сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве, аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности);

- акты освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, представителями технического надзора и проектной организации). Для специальных работ: проемы, усиление несущих конструкций, гидроизоляция, звукоизоляция и др.

• Сдача выполненных работ приемочной комиссии (представителям): ЖРЭО, Администрации района, эксплуатирующей организации ЖЭС (ТС), проектной организации, организации технического надзора, подрядной организации,  РОМЧС, ЦГиЭ, Мингаз и пр.)
• Получение решения местного исполнительного органа на ввод в эксплуатацию объекта после перепланировки (переустройства).
• Заказ технической документации на объект и его регистрация в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру"

Стоимость (ориентировочные сроки) инженерных услуг*:

для объектов без разработки проекта – от 300 руб (30 - 40 дней)

для объектов с разработкой проекта – от 500 руб (40 – 80 дней)

* Примечания:

- реконструкция (объединение, разделение, устройство балконов и т.п.), к = 1,50 - 2,00

- отказ от газоснабжения, замена на электроплиту, к = 1,25 - 1,50

- перепланировка с изменениями в несущих конструкциях (ж/б панели, диафрагмы и т.п.), к = 1,25 - 2,00

- индивидуальное консультирование по алгоритмам решения сложных вопросов - от 100 руб

Услуги сторонних организаций (оплачиваются дополнительно):

• обследование с выдачей технического заключения о состоянии строительных конструкций и инженерных систем с рекомендациями об устранении несоответствий (при наличии) (при самовольной перепланировке) - от 300 руб
• технический надзор за ведением работ по перепланировке (переустройству) – от 200 руб
• выполнение строительных работ с оформлением исполнительной документации - по факту
• штраф при самовольной перепланировке, назначает ЖРЭО, Администрация района или Суд (до 30 мбв, до 50 мбв при изменении в несущих конструкциях) - по факту
• оплата квитанций, пошлин и т.п. госорганов - по факту

УДАЛЕННОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЦЕДУРЫ

Заказчик самостоятельно посещает все необходимые инстанции, а наш юрист полностью направляет, помогает и консультирует вас на этом пути до конечного результата (получения нового техпаспорта).

• Уточнение возможности производства и согласования работ по перепланировке (переустройства);
• Заключаем договор оказания услуг по сопровождению с предоплатой;
• Полное сопровождение и консультирование до получения нового техпаспорта;
• Подготовка план-схемы, описание запрашиваемых работ по перепланировке (переустройству);
• Порядок посещений, время работы и контакты необходимых инстанций и т.д. (алгоритм действий);
• Помощь с проектными организациями в подготовке задания на проектирование, контакты и пр. (для перепланировок с обязательной разработкой проекта);
• Помощь с организациями по техзаключению о состоянии конструкций (при самовольной перепланировке);
• Помощь в заключении договора на технический надзор;
• Помощь в поиске необходимых подрядных организаций с оформлением необходимых исполнительных документов (договоров подряда, актов освидетельствования скрытых работ, сертификации, аттестации услуг)
• Помощь, консультации, контакты в решении нестандартных ситуаций и проблем по согласованию перепланировки

Стоимость (ориентировочные сроки) инженерных услуг*:

услуги удаленного сопровождения – 400 руб (до получения нового техпаспорта)

* Примечания:

- стоимость указана справочно, оплата услуг по договору в белорусских рублях

Услуги сторонних организаций (оплачиваются дополнительно):

• проектирование (разделы строительного проекта АС, ВК, ОВ, ЭО) – от 250 руб
• проектирование с заключением РУП «Госстройэкспертиза» (реконструкция, несущие конструкции) – от 1000 руб
• проектирование Мингаз (газоснабжение), согласование и СМР Мингаз – по факту
• технический надзор за ведением работ по перепланировке (переустройству) – от 200 руб
• выполнение строительных работ с оформлением исполнительной документации - по факту
• обследование с техническим заключением о состоянии конструкций - от 300 руб
• штраф при самовольной перепланировке, назначает ЖРЭО, Администрация района или Суд (до 30 мбв, до 50 мбв при изменении в несущих конструкциях) - по факту
• оплата квитанций, пошлин и т.п. госорганов - по факту

Договор с проектной организацией

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ (ПЕРЕУСТРОЙСТВА), РЕКОНСТРУКЦИИ.

ОБСЛЕДОВАНИЕ С ВЫДАЧЕЙ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ.

Для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа обязан заключить договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.

Состав, форма и содержание проекта определяются Министерством жилищно-коммунального хозяйства и Министерством архитектуры и строительства (п.17 Постановление Совета Министров Республики Беларусь 16.05.2013 № 384).

В целях обеспечения полного комплекса оказания услуг по представлению функций заказчика при перепланировке, мы привлекаем для разработки проектной документации субподрядные организации, которые имеют необходимый опыт, квалификацию для качественного выполнения проекта перепланировки (переустройства) и реконструкции.

• Подготовка технического задания на проектирование.
• Заключение договора на выполнение проектных работ (с предоставлением заверенных копий всех необходимых разрешительных документов).
• Проектирование необходимых разделов проекта:

АС (архитектурно-строительные решения),

ВК (водопровод, канализация),

ЭО (электрическое оборудование),

ОВ (отопление, вентиляция),

КМ (конструкции металлические) и прочие.

• Получение заключения РУП «Госстройэкспериза» на разработанный проект (при изменениях в несущих конструкциях, реконструкции и др.).
• Согласование проектной документации в установленном порядке (Энергонадзор, Энергосбыт, Тепловые сети и др.).
• Обследование объектов перепланировки и переустройства с выдачей Технического заключения о состоянии конструкций (с предоставлением заверенных копий всех необходимых разрешительных документов).
• Участие представителя проектной организации в работе приемочной комиссии при вводе в эксплуатацию объекта перепланировки (переустройства), реконструкции.

Услуги проектных организаций (оплачиваются дополнительно):

• проектирование (разделы строительного проекта АС, ВК, ОВ, ЭО) – от 250 руб
• проектирование с заключением РУП «Госстройэкспертиза» (реконструкция, несущие конструкции) – от 1000 руб
• обследование с техническим заключением о состоянии конструкций (при самовольной перепланировке) - от 300 руб

* Примечания:

- стоимость указана справочно, оплата услуг по договору в белорусских рублях

Договор на технический надзор

ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Перед выполнением строительных работ, предусмотренных проектом перепланировки (переустройства), инициатор обязан заключить договор на осуществление технического надзора с организацией (или ИП), имеющей соответствующее специальное разрешение (п.18 Постановление Совета Министров Республики Беларусь 16.05.2013 № 384).

• Консультирование о необходимой процедуре согласования (узаконивания) перепланировки (переустройства).
• Консультирование о перечне и комплектации необходимых разрешительных и исполнительных документов по перепланировке (переустройству).
• Заключение договора на инженерные услуги по осуществлению технического надзора (аттестат № 0001536-ИН, ТН № 039474).
• Основные функции инженера технического надзора:

- контроль над соблюдением проектных решений;

- контроль за соблюдением сроков строительства и требований нормативных документов;

- входной контроль за качеством применяемых материалов;

- контроль за соблюдением качества строительно-монтажных работ;

- контроль соответствия стоимости строительства среднерыночным расценкам при применении средних по качеству материалов и работ;

- проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лаб. испытаний и др.);

- контроль за устранением выявленных дефектов,

- освидетельствование и оценка совместно с работниками строительно-монтажных организаций выполненных работ (Акты освидетельствования скрытых работ);

- контроль за соответствием объёмов и качества выполненных работ проектно-сметной документации и нормативов;

- контроль наличия и правильности ведения первичной технической документации;

- контроль за исполнением строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора, требований технического надзора;

- контроль за соблюдением подрядной организации технологий и рекомендаций фирм, производящих строительные материалы и оборудование;

- осуществляет промежуточную приёмку этапов выполненных работ;

- контроль за своевременным устранением дефектов и недоделок;

- ведет переговоры с подрядной организацией для защиты интересов заказчика;

- обосновывает требования и замечания технического надзора;

Это и многое другое входит в функциональные обязанности технического надзора.

• Участие представителя технического надзора в работе приемочной комиссии при вводе в эксплуатацию объекта перепланировки (переустройства), реконструкции.

Стоимость (ориентировочные сроки) инженерных услуг технадзора*:

услуги технического надзора – от 200 руб (до приемки в эксплуатацию)

* Примечания:

- стоимость указана справочно, оплата услуг по договору в белорусских рублях